涿州作為環京城市，隨著經濟的不斷發展，這些年在涿州買房的人越來越多，作為一件人生大事，很多人為了買房可能會花上大半輩子的積蓄，這些剛需家庭買的房，基本上買了就是住一輩子的了，這就關乎一輩子住得是否舒服了，因此在買房的時候就要了解清楚，避免買錯了房子住得不滿意。

1、平衡預算與需求

上班族買房主要考慮地段交通、有孩子的家庭買房主要考慮教育資源、居家的買房主要考慮生活的便利性、有人喜歡靠近自然風景、有人喜歡靠近市中心，不同家庭買房的基本訴求不同，在預算有限的基礎下，就要平衡好需求與預算了。當然預算充足的話，全都要！

2、朝向

朝向指的是大陽臺的朝向，朝向從好到差的排序是：南＞東＞西＞北，南向冬暖夏涼、北向冬冷夏悶、西向西曬很厲害，因此買房朝向，盡量就選東、南向的、避開西北風。

▲南向房子更好。

3、戶型面積

不同開發商，同樣的面積會有不同的戶型，戶型的實用率也不太一樣，對于剛需家庭而言，買房可能還要注意一下戶型面積與實用率的問題，有些房子面積雖大，實用性卻極差。

4、通風采光

通風與采光，對居住品質有著很強的關系，通風不好的房子住起來會很悶，空氣質量差；采光差的房子住著昏昏沉沉的，還容易滋生細菌。因此買房的時候，通風與采光也是需要關心的一個重點。

戶型本身的動靜分區，也是買房的時候需要考慮的，假如房間門全都對著客廳，那么你在客廳看電視的時候，就會打擾到在臥室里休息的家人了，因此家人生活習慣不同的，比如三代同堂的家庭，除非家人的生活習慣比較和諧統一，否則買房的時候還要考慮戶型的動靜分區。

臨近主道路、街道的房子，尤其是臨近高速公路的，噪音會很厲害，臨街的房子如果樓下開燒烤檔，住起來可“有味道”了，因此這類房子不太建議選擇。此外，像臨近垃圾處理廠、有排放的工廠之類的房子，也不建議選擇。

7、樓層問題

首先頂層如果不是復式、自家天花板就是樓頂的樓板的話，不太建議選，夏天是烤箱、時間長了還容易出現漏水問題。然后是低層，尤其是二樓三樓，會有采光通風差、下水管反水、蚊蟲多等問題，選擇需要謹慎。還有一些特殊的樓層，比如腰線層，也會有比較大的外墻滲水風險。

8、市政配套

在涿州買房，要特別注意不要買離市區太偏遠的房子，這類房子一般配套是有問題的，比如大家比較在意的學校、醫院、交通的問題，現在涿州的發展方向是東拓北延，涿州的市區范圍目前西到107國道，南到南二環、北到北二環，東到高鐵，在涿州的西部、南部的房子在未來的發展是受限的。建議大家要提前對樓盤周邊的配套進行詳細了解。

9、選擇靠譜的開發商

現在一些本地的小開發商管理很不規范，所以要選擇大開發商的產品，另外由于個別開發商的資金流出現問題，涿州已經有個別樓盤出現延遲交付的情況，大家一定要注意規避這方面的風險。

買房的時候，首先是要平衡好預算與需求，選出一個符合自己家庭情況的房子，然后還要注意戶型面積、通風采光、朝向、動靜分區等要素；另外，像臨街或廠區的房子，頂樓、低層、腰線層之類的，買房的時候也要盡量避免。

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